Vlada je u četvrtak u prvo saborsko čitanje uputila prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, koji donosi značajne promjene s fokusom na regulaciju ograničavanja prenamjene stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja.
Za takvu vrstu aktivnosti bit će potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika zgrade, što će mnogima biti teško ispunjiva peticija.
Prijedlog dolazi kao odgovor na sve češće pritužbe stanara u urbanim sredinama, gdje nekontrolirana eksplozija turističkih apartmana često dovodi do problema s bukom i sigurnosti među stanarima. Prema novom zakonu, strože bi se kažnjavale i preinake po zgradama, a sve prvenstveno kako i stotine stranih radnika ne bi bili smješteni u neljudskim uvjetima.
Ovo će sigurno uzdrmati tržište apartmana u velikim dalmatinskim gradovima u kojima privatni smještaji dominiraju na svakom koraku, a domicilno stanovništvo je gotovo u potpunosti iselilo iz gradskih žarišta.
Zanimalo nas je što Splićani misle o ovom novom prijedlogu, a dok neki smatraju da Vlada na ovakav način izbija novce ljudima iz džepa, većina je pak za uvođenje reda i obuzdavanje pretjerane apartmanizacije. Naš prvi sugovornik bio je Vladimir Mađarević, predsjednik udruge „Hrvatska u srcu”.
- Ovo što se događa u Splitu je nečuveno, zakon je trebao to davno učiniti! Primjerice, Barcelona od 1. siječnja 2026. ukida sve apartmane. Znači, grad od 4 milijuna stanovnika odriče se apartmana. Split je čekao sve do sad, apartmani u stambenim zgradama jednostavno nemaju što radit. Ako kojim slučajem bude neki, trebao bi plaćat duplo potrošnju vode i ostale troškove i tretirat se kao poslovni prostor. Svatko tko ima više od trebao apartmana morao bi otvorit firmu. Gospodo, plaćajte zdravstveno, porez i mirovinsko! - apelira Mađarević.
- Veliki postotak radnika u Splitu uzima bolovanje zbog apartmana, OPG-a i taksi službe. Nisu bolesni, bježe iz firmi i cijelo ljeto rade kao taksisti, kućepazitelji i slično. Zbog toga nema radnika, rade privatno.
Osim toga, ne možemo ignorirati strane radnike. Zakon lijepo kaže, zatvorenik ima pravo na 14 metara kvadratnih, a ovdje u stan od 60 kvadrata naguraju njih 10 u nehumanim uvjetima. Čuo sam da u jednom stanu spavaju u istom krevetu po smjenama, dok jedan radi, drugi spava - temeljito nam je rekao.
Potom smo susreli gospođu Denis koja nam je iskreno priznala da ju je strah - tko joj sve šeta po skalama.
- Potrebno je čuti sve strane i donijeti jedan zakon koji bi zadovoljio sve strane. Apartmanizacija je prešla svaku mjeru, ovo je stvarno previše, čak i u zgradama koje su udaljene od centra.
Nije lako, stalno se izmjenjuju svakojaki ljudi. Toliko ima stranih radnika koji nisu prihvatili naše norme ponašanja, to je veliki problem. Ja se prva ne osjećam sigurno što se u dvosobnom stanu nalazi njih deset, šeću skalama, ne znam tko su, a imam djecu. Nije mi svejedno - zaključuje.
U međuvremenu smo razgovarali s nekolicinom ljudi koji su odbili dati izjavu u svrhu prevencije potencijalnih sukoba sa susjedima i prijateljima iznajmljivačima. Sve do naše sljedeće sugovornice svi su pozdravljali prijedlog, ali onda je na scenu stupila Splićanka Petra.
- Ako mene pitate, Vladin prijedlog nije u redu. Ljudi trebaju imati pravo na iznajmljivanje, većinom svi živimo od toga. Šta ćemo, tako je kako je. Budimo realni, kao da nam drugi stanari u zgradi ne stvaraju probleme - tvrdi Petra koja se, sudeći prema izjavi, nalazi među onima zbog kojih je ovakav prijedlog donošen.
- Čista petica! Obvezno to ukinuti, strašno je na što je ovo došlo. To više nisu turisti kao nekoć, to je bagra. Dolaze se drogirat, a to susjedi ne trebaju trpit. Grad Split bi trebao uzet zemljište i sagradit stanove za podstanare. Neka oni plaćaju koliko je potrebno i nakon nekog vremena trebali bi ostvarit pravo na otkup. Tada naši mladi ne bi iseljavali - predložila je Sofija.
U šetnji smo zatekli bračni par srednjih godina, koji je dao izjavu pod uvjetom da ona ostane anonimna.
- Kako se ponašaju susjedi u zgradama, poštuju li kućni red, koliko dugo stoje šuta i škovace? To je normalno, mora se tolerirat cijelu godinu jer su oni vaši susjedi. Ako im nešto prigovorite, postanu agresivni, ne smijete im ništa predbacit.
Najlakše je reć, susjed mi zarađuje od apartmana, ovome ću dat suglasnost, a ovome neću. Takav je mentalitet. Vjerujte mi, svatko će radije iznajmljivat strancu i studentu nego nekome dugoročno. Apartmani su nas spasili, a ako dođe neko bučan, on će otić za 5 do 7 dana - ispričali su nam.
Posljednji sugovornici bez dvojbe pozdravljaju prijedloge Vlade o regulaciji kratkoročnog najma.
- Apsolutno sam za taj prijedlog jer mislim da turisti, posebno mlađa populacija koja dolazi u zgrade partija i lokalnom stanovništvu onemogućuje normalno funkcioniranje.
- Slažem se sa zakonom, mislim da stanari nemaju pravo glasa. Turisti često znaju radit nerede, to je ipak zgrada, odnosno zajednica u kojoj živi puno stanara i drugačija je situacija nego u obiteljskim kućama.
Jedno je sigurno, koji god ishod bio, očito je da će konačna verzija Zakona, kao i implementacija ovih promjena imati značajan utjecaj na budućnost stanovanja i turizma u Hrvatskoj.