Prodaja na tržištu nekretnina diktirana je brojnim čimbenicima, a mnogim kupcima je bitnije postići dobru cijenu nego pronaći stambeni objekt koji udovoljava svim željenim normama, od kvadrature i lokacije, pa sve do potpuno raščišćenog vlasništva. Zato se često u cijelu priču uključuje element nepredvidljivosti zvan neetažirana nekretnina koji sa sobom donosi nižu cijenu, ali i niz imovinsko-pravnih zamki.
Prema podacima Općinskog suda u Splitu, 2017. godine bilo je aktivno 7526 etažnih uložaka, dok je s današnjim danom aktivno njih 10.423. Također, na području Područnog ureda za katastar Split evidentirano je 91.936 objekata koji su upisani kao kuća, stambena zgrada ili zgrada mješovite uporabe.