Eto da se i to čudo dogodi da vlasnici stanova za rentanje neće sa svibnjem, ili najkasnije do 1. lipnja, mahnito kao do sada otkazivati najam studentskoj populaciji.
I bezobzirno ih zbog primanja zlatnih koka, turista koji donose brzu zaradu na dnevnoj bazi, izbacivati na ulice, čak i za vrijeme stresnih ispitnih razdoblja. Svanulo je i mladim bračnim parovima i samcima, također žrtvama vlasnika stanova za iznajmljivanje, koji će zbog najavljene loše, najvjerojatnije nikakve turističke sezone 2020. godine, ipak dobiti prigodu za produženo mirno boravljenje u svojim unajmljenim domovima.
Korona nije samo donijela neočekivani dugoročni najam podstanarima, napravila je još jednu bitnu stvar – zaustavila je divljanje cijena na nekretninskom tržištu, te ih konačno počela obarati na razumniji, realniji iznos.
- U jednom trenutku cijene su poletjele u nebo, i držalo se kako ih više ništa ne može zaustaviti. A onda se dogodila korona koja za sobom vuče loše prognoze za nadolazeću sezonu. I što sada? Vlasnici nekretnina spuštaju iznajmljivačke, ali i prodajne cijene jer se straše praznih objekata. Neki već sada stanove nude na prodaju, a brojni zbog straha od gubitka bookinga na dugoročno produžuju najam podstanarima. Upravo onima koje bi izbacili na ulicu već s prvim turističkim dolascima. Jer što je sigurno, sigurno je. Nema turista, ali imat će i dalje najam. Manji, ali najam - potvrđuju nam vlasnici nekoliko splitskih agencija za nekretnine.
Sva obalna mjesta s povijesnom patinom godinama su tiha patnja velikog broja domaćih ljudi, koji su u njima kupili brojne nekretnine. Njima se pridodaju i bogati stranci, ali i naši s viškom love koji su bez problema za stanove, kuće, vile za odmor u najboljim zonama plaćali i preko pet, šest i više tisuća eura za četvorni metar.
To je sitnica za iznose koji su se keširali za uređene stanove na dubrovačkom Stradunu, one s najboljim pogledom na svjetski poznati trg. Hoće li i te cijene padati? Teško, prva je zona - prva zona. Ali zato više ništa neće biti isto, ili će makar na duže vrijeme biti normalizirano - kaže Jasminka Biliškov, jedna od najvećih znalaca na hrvatskom tržištu nekretnina.
Preko noći okrenuli ploču
- Cijene nekretnina u korona-krizi koja je prvenstveno zdravstvena, ali nosi za sobom i gospodarsku krizu, počele su padati. Da, javljaju mi se kolege i kažu kako idu dolje. Dugo su vremena bile prenapuhane, precijenjene, nenormalno su rasle i sada se vraćaju u ravnotežu. Kriza će u svakom slučaju ostaviti posljedice na tržište. Pad je već počeo – veli Jasminka.
Evo i prvog primjera, jedan splitski apartman u turističkoj renti od 40 metara četvornih, kompletno namješten, moderan sada se prodaje za 95 tisuća eura. Cijena prije korone bila mu je 110 tisuća eura. Jasminka Biliškov navodi kako su pojedini iznajmljivači preko noći okrenuli ploču, i u stilu “bolje vrabac u ruci nego golub na grani” agencijama naglo počeli nuditi objekte za dugoročni najam.
- Svaka buža, primjerice, u splitskoj palači, na turistima zanimljivim lokacijama pretvarala se u prostor za iznajmljivanje. Brojni su vlasnici dizali kredite kako bi ih opremili. A kredite treba vraćati. Okej, ako bi imali dobru sezonu to nije bio problem, ali sada kada se korona uplela, mnogima je omela računa. Sada se pojavio višak stanova na tržištu i zato se ruše cijene. Da, moram potvrditi to što kažu i moje kolege, u ovoj će situaciji profitirati studenti, mladi bračni parovi, samci. Sada će imat ogromni izbor, dugi rok boravka i manju cijenu. Korona je donijela red u turbulentno, precijenjeno tržište - veli Jasminka Biliškov.
Upitno vraćanje kredita
Stiglo nam je vrijeme u kojem se boje oni koji trebaju vraćati kredite, a dio onih koji su tek željeli uzeti kredit, od toga odustaje.
Koliko će sve ovo trajati? Ne zna se. Korona može biti i dugog daha, može se vraćati, unositi nemir, dovoditi do procesa koji će dugoročno mijenjati uhodane navike. Upravo zato, brojni mladi ljudi očekuju bolja vremena. Zasada su makar sigurni, lokacija za privremeni dom imat će na pretek.
U svakom slučaju sniženje na nekretninskom tržištu zasigurno će trajati još neko vrijeme, možda godinu, dvije, no to je veoma, kažu znalci, teško i nezahvalno prognozirati. Definitivno će cijene biti realnije nego što su bile. No što je s najskupljim objektima, onima kojima cijena vrtoglavo raste, kakve drže neke unikatne dubrovačke pozicije?
- Prvi red je prvi red, i on nikada nema cijenu, on drži onu cijenu koju će netko platiti. U Splitu su to uz Rivu i Zapadna obala, unikati, povijest, prvi red na Pjaci, isto kao i Stradun, Šibenik koji je također hit nekoliko zadnjih godina. Tu je i Trogir s nešto malo manjom cijenom, ali opet visokom. Naravno i neke lokacije na otocima. Prvenstveno Hvar i Vis. To se, mislim, neće mijenjati.
To su lokacije s karakterom, nešto što se ni s najboljom tehnikom na svijetu ne može napraviti na takav način. No sve ostalo će se mijenjati, i dobro je da je tako. Izgubila se realnost, toliko je raslo da je već bilo previše. Hrvatska, Mađarska i Luxemburg su postale zemlje s najvećom cijenom nekretnina u zadnje dvije godine. Ne samo zbog galopirajućeg turizma koji nam se dogodio, već i radi činjenice da stranci vole kod nas imati nekretninu - kaže Jasminka Biliškov.
Lokacije koje drže cijenu
Što se tiče splitskih cijena stanova, najbolju prodaju imaju vrhunski uređene lokacije u gradskom dnevnom boravku, na Rivi i Zapadnoj obali. Tu se cijena kreće i oko pet tisuća eura. Meje i Bačvice također postižu dobru cijenu, od tri do četiri tisuće eura. Unikati tipa stanova i kuća na Stradunu, s pročeljem na trgu, postižu cijenu i od šest do osam tisuća eura po kvadratu.
Te nekretnine se mahom pretvaraju u prostore za iznajmljivanje ili vrhunske mini hotele. Dobro prolaze i određeni dijelovi Visa koje obožavaju Englezi i Amerikanci, te Hvara u njegovoj povijesnoj jezgri koji su mamac za bogate Ruse i Engleze, veli Jasminka Biliškov.
Zgrada ‘number one’ na Zapadnoj obali
Dakle, koja je to lokacija na splitskoj Zapadnoj obali na kojoj cijene već nekoliko godina lete u nebo, iznad pet tisuća eura po metru četvornom? Riječ je o velikoj stambenoj zgradi pokraj hotela “Marjan”, s čijih se balkona pruža pogled od milijun dolara na Rivu, marinu, šetnicu.
Sretnicima koji tu žive, nasljednicima nekadašnjih splitskih direktora velikih gradskih poduzeća i uglednicima koji su tu dobili stanove, svako malo u poštanski sandučić pristižu ponude za otkup. Ali nitko ne reagira, kaže nam jedan od stanara koji tu živi cijeli život.
- U 50 godina od kada je zgrada napravljena, od 30 stanova prodana su samo četiri. Ima tu još samo nekoliko zanimljivih i atraktivnih pozicija u okolnim manjim kućama, no cijena im je malo niža jer imaju staru gradnju, drvene grede. To traži ulaganje. Ali prodaje se. Na ovom malom lokalitetu, Bogom danom, ima jako puno stanova za turistički najam – kaže nam stanar splitske zgrade “number one”.
Nema ti od sezone ništa. Stani malo na zemlju!
“Hitno iznajmljujem nedavno renoviran stan na Plokitama, blizu tržnice Sućidar, benzinske pumpe, škole, vrtića, dućana, centra grada.
U cijenu najma nisu uključene režije koje iznose oko tisuću kuna mjesečno, dok je cijena najma 420 eura (3124 kune)”, glasi tekst jednog oglasa na koji smo naišli pretražujući grupe za najam stanova u Splitu. Njih je na Facebooku nekoliko, a među najpopularnijima su kad je grad podno Marjana u pitanju – “Tražim stan/iznajmljujem stan Split” (ima gotovo 30 tisuća članova), “Tražim/iznajmljujem stan Split cijelu godinu” (ima malo manje od 6000 članova) te “Stanovi Split” s oko 3000 članova.
Prednost je ovih grupa što, za razliku od Njuškala, ovdje budući podstanari ne moraju agenciji za nekretnine plaćati provizijsku naknadu, a neki vlasnici ne traže ni polog. Takvih je, doduše, u manjini, kao i onih koji su u vrijeme pandemije koronavirusa odlučili sniziti cijenu mjesečnog najma. Iako stručnjaci već danima govore kako će kriza u svijetu utjecati i na najam podstanarskih stanova, dojma smo da Splićani i dalje iznajmljuju svoje stanove i kuće po cijenama kakve su bile i prije pojave COVID-19.
Stan s početka ovog teksta prostire se na 60 četvornih metara, renoviran je prošle godine, ima tri sobe, balkon, potpuno je namješten... Najmoprimac ne plaća agencijsku proviziju, a prije useljenja dužan je vlasniku dati polog u iznosu 3000 kuna. Ispod oglasa se mogu pročitati razni komentari, uglavnom negativni, jer ljudi smatraju da cijena nije primjerena. Neki se ne libe ni javno vrijeđati, no vlasnik nekretnine ne obazire se na to.
– Stavio sam cijenu koju bih objavio bez obzira na koronu. Ljudi uglavnom pišu teške gluposti. Najviše su komentirali cijenu režija, kao da sami ne znaju što u njih ide – rekao nam je vlasnik stana na Sućidru.
Listamo dalje oglase... Gotovo nigdje nismo naišli na neku nekretninu za koju bi cijena mjesečnog najma bila za mnoge, recimo, prihvatljivih 200 do 250 eura plus režije. Nailazimo na stan na Marjanu od 37 četvornih metara koji vlasnica iznajmljuje do 1. srpnja za 320 eura. Tu je i pripadajuće dvorište od 12 četvornih metara. Očekivano, komentari redom negativni.
“Nema ti od sezone ništa, možeš i produžit”; “Jel ovo sve ili ima i koji sobičak?”; “Može li za 520 eura?”; “Malo ti je 320 za mjesec, bar 600 da imaš za lipo živit da ne moraš ništa radit....”
Odlučite li pak unajmiti jednosoban stan s dvorištem i ostavom u prizemlju kuće u Slavićevoj ulici, minutu pješice do Marmontove, kvadrature 41 četvorni metar (bez ostave i dvorišta), za njega ćete morati izdvojiti 300 eura mjesečno plus režije, i to također do 1. srpnja, iako je vlasnik naglasio kako postoji mogućnost dogovora.
Dvosoban stan na Dragovodama, useljiv odmah, za dugoročni najam, stajat će vas 350 eura s režijama. Čak 250 eura više, dakle 600, svakog ćete mjeseca izdvajati ako se odlučite na najam stana u Ulici Dinka Šimunovića na Trsteniku površine 80 četvornih metara s tri spavaće sobe, kuhinjom, dnevnim boravkom, kupaonicom, WC-om i balkonom (u cijenu nisu uključene režije).
Potpuno novi, luksuzno uređen dvosoban stan blizu McDonald’sa i autobusne stanice, udaljen od Kampusa pet minuta pješice, vlasnik iznajmljuje dugoročno za 4500 kuna za tri osobe ili manje. Režije nisu uključene u cijenu, potreban je polog u visini jedne najamnine, a postoji i opcija da se soba s tri kreveta prenamijeni u sobu s bračnim krevetom.
“Pa tko će ti dati 4500 kuna za stanarinu? Još da ne govorim polog. Halo, pa samo ulazak dođe 9000 kuna. Stani malo na zemlju. Ajde razmislite jel ima ljudi koji imaju plaću 10 tisuća kuna da bi mogli platiti stan?”; “Spusti se na zemlju više, stan ti je prosječan s novim elementima, bez ukusa sređen, nije to luksuza vidilo...”, samo su neki od komentara ispod oglasa.
VINKO PAIĆ
