Odlična turistička sezona, koja po zaradi nadmašuje onu iz 2019. mogla bi biti novi pokretač poskupljenja. Osim zemljišta i luksuzne robe, val poskupljenja zahvatit će i nekretnine. Dubrovački agent za prodaju nekretnina, Frano Bezić, prokomentirao je najave, ali se osvrnuo i na trenutačnu situaciju s nekretninama na krajnjem hrvatskom jugu.
- Sumnjam da će doći do nekog poskupljenja jer Dubrovnik je dosta visoko pozicioniran što se toga tiče. Ali, činjenica je da se ljudi definitivno boje potencijalne inflacije, ali kod nas je najveći problem što nekretnina nema, pogotovo novogradnje koje ljude najviše zanima, tako da najviše zbog toga dolazi do poskupljenja. No, mislim da ne bi trebalo biti nekog značajnog poskupljenja. Sezona je sigurno bila bolja nego što su bile prethodne dvije i logična je stvar da ljudi kad zarade nešto novca, da žele uložiti, imam par svojih klijenata koji, ako nešto prodaju, odmah hoće kupiti nešto drugo ili ako zarade, odmah kupuju nešto drugo zbog toga što se novac koji stoji na banci obezvređuje i to smo već vidjeli, posebno zbog ovog prelaska na euro i potencijalnim pričama o inflaciji koja je već čak i Europu prilično zahvatila. Ljudi jednostavno ne vole držati veće količine novca, osim onog koji je neophodan za život, pojašnjava sugovornik.
Otkrio je kakva je situacija s trendovima:
- Ono što se najviše traži to su stanovi u novogradnji koji čine 50 do 80 kvadrata, znači, za mlađe obitelji i toga apsolutno nema, ne samo unutar grada, nego nema čak ni u bližoj okolici kao što su Župa dubrovačka, Mokošica ili Zaton, a Lapad je najtraženiji, nabraja agent za prodaju nekretnina.
Sve češće se može čuti kako se ljudi okreću montažnim kućama.
- Montažne kuće na području Grada Dubrovnika nisu dozvoljene tako da one značajno ne utječu na cijene, one mogu samo smanjiti cijenu jer su dosta jeftinije za izgradnju nego klasične kuće, a njih ima na području Župe dubrovačke, ali opet moraju biti u građevinskoj zoni, ne može se graditi bilo gdje. Čovjek koji sebi na taj način uspije riješiti stambeno pitanje, ne traži dalje, smanjuje se broj ljudi koji traže nove stanove, što je manja potražnja, manja je i cijena, veli Bezić koji naglašava kako su sve restriktivnije mjere za gradnju tako da vjeruje da će zbog toga cijene i dalje držati na istom nivou.
- Kad na jednom komadu zemlje morate napraviti manji broj stanova, logično je da cijena mora biti veća jer je inače neisplativo tako da u gradu ne vidim mogućnost smanjena cijena, uvjeren je Bezić.
Agentica za nekretnine iz tvrtke IMB Nekretnine i potpredsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina HKG-Županijske komore Dubrovnik, Nada Burum, ističe:
- Sezona 2022. je vrlo uspješna, izvanredni prinosi od turističkog najma premašuju za oko 30 posto rekordnu 2019. godinu. Jasno je da na cijene nekretnina utječe zakon ponude i potražnje. Uobičajeno je da se prihod od najma kanalizira najvećim dijelom u nekretnine, kad se tome pribroji visoka inflacija kojoj svjedočimo, dolazimo do nagle potražnje za nekretninama nasuprot nedovoljnoj ponudi. Nekretnine koje se kupuju s ciljem turističkog iznajmljivanja su značajno poskupjele, ali cijene novogradnji u Dubrovniku definitivno obaraju rekorde, navodi Burum te dodaje:
- Globalni rast cijena energije uvjetuje brzo povećanje inflacije. Investitori stoga pokušavaju zaštiti, ne sviđa nam se to reći - ali čak spasiti vrijednost svog novca ulaganjem u nekretnine. Brže se odlučuju za kupnju nekretne. Hoće li, i koliko dugo bi se mogao nastaviti trend rasta cijena nekretnina, ovisit će o globalnim ekonomskim aktivnostima. Trendovi rasta cijena najjači su u Dubrovniku, Zagrebu, i još nekim priobalnim gradovima. Zarada od turizma i nekretninskog biznisa u gradovima uz more je visoka. Nasuprot tome Slavonija nažalost iseljava. To je naša Slavonija i velika je šteta da još ne postoji vrhunski osmišljena strategija za razvoj tog dijela naše lijepe Domovine. Nadajmo se osviještenosti u ovom smjeru, i nadajmo se stabilizaciji cijena općenito, govori sugovornica.
I Burum se osvrnula na trendove.
- Lokacije koje su standardno tražene su one uz more i novogradnja. Visoke cijene na području Dubrovnika su još uvijek manje nego na nekim zanimljivim europskim lokacijama. Ljepota Grada i naše cijene koliko god bile visoke nama, mamac su stranim ulagačima kojih je sve više, otkriva Burum otkrivši što misli o montažnim kućama koje nekako nečujno i u pozadini 'osvajaju' dubrovačko područje.
- Vezano za montažne kuće, kad krenete u ozbiljnu financijsku analizu koja uključuje kupnju zemljišta, pripremu temelja, ishođenje dozvola, sve postupke do ključa u ruke jedne lijepe montažne kuće, dođete do toga da montažne kuće nisu cjenovno povoljne kako na prvu zvuči. Kakvu nekretninu je dobro sagraditi? Ili kupiti? Onu koja je lako prodavljiva! Dakle onu nekretninu koja je konkurentna po lokaciji, kvaliteti, cijeni, održivom vijeku građevine, pa drugim faktorima. Odluka za montažnu kuću će ovisiti u velikoj mjeri o podneblju. Dubrovačko područje obilježava tradicionalna kamena gradnja, zaključuje Burum.