Zbog najave poreza na nekretnine i malo lošije turističke sezone, vlasnici stanova sve ih više daju u dugoročni najam, javljaju splitske agencije za nekretnine zadnjih dana. U Dubrovniku je turistička sezona duga, a porezi su iznajmljivačima kratkoročnog smještaja i sada viši od 100 eura po krevetu, pa smo Nadu Burum, iz IMB nekretnina, članicu vijeća Udruženja poslovanja nekretninama HGK i potpredsjednicu strukovne grupe Dubrovnik, pitali kakvo je aktualno stanje u Dubrovniku, nakon najave poreza za nekretnine?
Kao i drugdje na obali po različitim dubrovačkim oglasnicima najčešće se objavljuju dugoročni najmovi za smještaj sezonskih radnika, dok je manjih stanova u Dubrovniku malo, a i najčešće izdaju podstanarima do 1. travnja. Zbog ogromne potražnje za dugoročni najam stanova bez problema se traži i tisuću eura mjesečno. No čini se da dalmatinski trend okretanja dugoročnom najmu nije zahvatio i Dubrovnik.
- Interes vlasnika nekretnina za dugoročnim najmom u nas se još nije osjetilo – govori Nada Burum. - Dio stranih kupaca se informira o najavljenoj poreznoj politici, ali to ne vide kao zapreku za kupnju, traže vile i luksuzne stanove za svoj drugi dom, oduševljeni ljepotom Dubrovnika. Nije realno očekivati pad cijena nekretnina u uvjetima naglašene potražnje za kvalitetnim novim stanovima kojih je nedovoljno na tržištu. Cijena gradnje raste. Veliki problem u Hrvatskoj je nedostatak domaćih kvalificiranih građevinskih djelatnika, pa se sve više angažira strana radna snaga koja mora proći proces edukacije i prilagodbe što uzima vrijeme i poskupljuje proizvod. Osim toga, u Zagrebu će primjerice, na rast cijena novogradnji utjecati i izmjene GUP-a Grada Zagreba koje uključuju smanjenje kapaciteta izgradnje, što će otežati realizaciju novih projekata i dodatno povećati cijene nekretnina. Manji koeficijent izgrađenosti smanjit će ponudu stambenih jedinica, dok je potražnja visoka. U Dubrovniku su 2021. godine donesene izmjene i dopune GUP-a s ciljem da se čuva urbani prostor Grada, što je bilo potrebno, pri čemu su se najvažnije izmjene odnosile na povećanje udaljenosti između budućih građevina i smanjenje visina građevina, uz ograničenje broja funkcionalnih jedinica u građevinama. Smanjenje broja jedinica neizbježno donosi porast cijene kvalitetne novogradnje - navodi Nada Burum nove trendove koje su zabilježili dubrovački trgovci nekretninama.
- Bilježimo interes investitora i fondova za investicijske nekretnine, poslovne zgrade i hotele. Ovu godinu među brojnim kupcima rezidentima drugih zemalja su državljani BiH, Poljske, Švicarske, skandinavskih zemalja, Austrije. Nijemci su imali krizu, ali su ponovo aktivni. Kupci dolaze iz SAD-a, Kanade, povratnici iz Čilea, Australije. Konstantan je interes stranih državljana za kupnjom na području Dubrovnika i šire okolice sve do Cavtata, Pelješca, a u zadnje vrijeme je povećan interes za nekretninama na otocima. Popularne su lokacije uz more i s dobrim pogledom – govori potpredsjednicu strukovne grupe Dubrovnik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.
Potvrđuje i izjave ministra graditeljstva Branka Bačića da se gotovo polovica svih kupovina nekretnina stranih kupaca plaća u gotovini:
- To je tako, i više. Ovisno o standardu države iz koje kupci dolaze, imali su priliku ostvariti višak prihoda te kupuju nekretninu vlastitim sredstvima. Svaku treću nekretninu u Hrvatskoj kupili su strani državljani. Trend je to koji utječe na tržište i podiže cijene koje su ionako visoke. Veliki je raspon cijena nekretnina na području Dubrovnika i okolice, ovisno o lokaciji te puno drugih elemenata koji određuju cijenu. Nekretninu treba gledati individualno - navodi Nada Burum.
Za novogradnju u Dubrovniku se traži od oko 5.500 €/m2 pa do cca 10.000 €/m2 na ekskluzivnim lokacijama. Starija gradnja je jeftinija. Građevinska zemljišta na području Dubrovnika su rijetka, za dobro zemljište traži se cca 1.000 €/m2, na ekskluzivnim lokacijama i do 2.000 €/m2. Postoje iznimke sa puno većom cijenom, ali to se ne može uzeti kao pravilo. Okolica Dubrovnika sve do Pelješca i Konavala nudi upola niže cijene, izuzev prvog reda uz more gdje cijene individualno izuzetno rastu, navodi agentica Burum.